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十一选五开奖结果:注册会计师综合阶段考试重点试题及答案一

  1:单项选择题

  【例题•单选题】20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

  0×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

  0×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。 办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元,20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(  )万元。

  A.160

  B.400

  C.1 460

  D.1 700

  o 正确答案:C

  o 知识点:投资性房地产的处置

  o 试题解析:

  因出售办公楼应确认的损益金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益。

  2:多项选择题

  下列项目中,属于投资性房地产的有(  )。

  A.已出租的土地使用权

  B.出租给本企业职工居住的宿舍

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权

  D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店

  o 正确答案:A, C

  o 知识点:投资性房地产的范围

  o 试题解析:

  企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产,如:企业出租给本企业职工居住的房屋,企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产,选项B和D错误。

  3:多项选择题

  下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。

  A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

  B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

  C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

  D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

  o 正确答案:A, B, C

  o 知识点:投资性房地产的范围

  o 试题解析:

  企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。选项D错误。

  4:单项选择题

  甲公司从事房地产开发经营业务,2015年3月5日收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元,至重新装修之日,已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元,其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始,于年末完工并达到预定可使用状态,共发生装修支出1500万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是( )万元。

  A.4500

  B.5700

  C.6000

  D.6500

  o 正确答案:B

  o 知识点:投资性房地产的确认和初始计量

  o 试题解析:

  甲公司2015年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-300+1500=5700(万元)。

  5:单项选择题

  长江公司为房地产开发企业,于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢商品房的成本为2 000万元,未计提存货跌价准备,公允价值为2 200万元,2015年12月31日,该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2015年应确认的公允价值变动损益金额为(  )万元。

  A.损失50

  B.收益150

  C.损失150

  D.损失100

  o 正确答案:A

  o 知识点:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

  o 试题解析:

  出租时公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益,期末公允价值变动计入公允价值变动损益,长江公司2015年应确认的公允价值变动损益=2 150-2 200=-50(万元)(损失)。

  6:单项选择题

  甲企业将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日,甲企业认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元,至转换日已计提折旧400万元,未计提减值准备。2015年1月1日,该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积,适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是(  )万元。

  A.6 400

  B.5 760

  C.640

  D.4 320

  o 正确答案:D

  o 知识点:投资性房地产后续计量模式的变更

  o 试题解析:

  转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26 000-(20 000-400)]×(1-25%)×(1-10%)=4320(万元)。

  7:多项选择题

  下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,正确的有(  )。

  A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

  B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

  C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

  D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

  o 正确答案:A, B, D

  o 知识点:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

  o 试题解析:

  对投资性房地产进行核算时,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,选项C错误。

  8:多项选择题

  下列有关投资性房地产处置的会计处理中,说法正确的有(  )。

  A.企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入

  B.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应计入营业外收支

  C.企业处置投资性房地产属于非日?;疃?,处置时缴纳的营业税应计入营业外支出

  D.企业处置投资性房地产属于日?;疃?,处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加

  o 正确答案:A, D

  o 知识点:投资性房地产的处置

  o 试题解析:

  企业处置投资性房地产,属于日常经营性活动,取得的价款应计入其他业务收入,发生的营业税计入营业税金及附加,出售时账面价值转入其他业务成本,不确认营业外收支,选项B和C错误。

  9:多项选择题

  下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有(  )。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益

  B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

  C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

  D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

  o 正确答案:C, D

  o 知识点:投资性房地产的转换

责编:zj10160201

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