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江苏11选五开奖直播:注册会计师综合阶段试题精选题型及答案二十

  · 1:多项选择题

  【例题•多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有(  )。

  A.已出租的建筑物

  B.待出租的建筑物

  C.已出租的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

  o 正确答案:A, C

  o 知识点:投资性房地产的范围

  o 试题解析:

  选项B,待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D,以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。

  · 2:多项选择题

  【例题•多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有(  )。(2010年)

  A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

  B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

  C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

  D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

  E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

  o 正确答案:A, B, C, D

  o 知识点:投资性房地产的范围

  o 试题解析:

  企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,并计提摊销;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时,土地使用权作为存货核算,待开发时计入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用权,应将其转为投资性房地产核算。

  · 3:单项选择题

  【例题•单选题】甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,全部成本合计6 000万元,完工当日土地使用权账面价值为1 200万元,假定不考虑其他因素,租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是(  )万元。

  A.3 600

  B.7 200

  C.2 400

  D.2 000

  o 正确答案:C

  o 知识点:投资性房地产的确认和初始计量

  o 试题解析:

  初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(万元)。

  · 4:综合题

  【教材例7-1】20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 000万元,已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

  本例中,改扩建支出属于资本化的后续支出,应当记入投资性房地产的成本。

  o 正确答案:

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程:

  借:投资性房地产——厂房(在建)      14 000 000

  投资性房地产累计折旧          6 000 000

  贷:投资性房地产——厂房          20 000 000

  (2)20×8年3月15日~12月10日:

  借:投资性房地产——厂房(在建)      1 500 000

  贷:银行存款                1 500 000

  (3)20×8年12月10日,改扩建工程完工:

  借:投资性房地产——厂房          15 500 000

  贷:投资性房地产——厂房(在建)      15 500 000

  o 知识点:与投资性房地产有关的后续支出

  · 5:综合题

  【教材例7-2】20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。11月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日起按照租赁合同出租给丙企业。3月15日,厂房账面余额为1 200万元,其中成本1 000万元,累积公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。

  o 正确答案:

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程:

  借:投资性房地产——厂房(在建)      12 000 000

  贷:投资性房地产——成本          10 000 000

  ——公允价值变动      2 000 000

  (2)20×8年3月15日~11月10日:

  借:投资性房地产——厂房(在建)      1 500 000

  贷:银行存款                1 500 000

  (3)20×8年11月10日,改扩建工程完工:

  借:投资性房地产——成本          13 500 000

  贷:投资性房地产——厂房(在建)      13 500 000

  o 知识点:与投资性房地产有关的后续支出

  · 6:单项选择题

  【例题•单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至20×1年1月1日已使用10年,累计折旧3 000万元。20×1年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为(  )万元。

  A.250

  B.350

  C.450

  D.650

  o 正确答案:B

  o 知识点:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

  o 试题解析:

  20×1年计提折旧=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元),20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元),因可收回金额为8 800万元,所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。

  · 7:综合题

  【教材例7-3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为10年。当年10月1日,该写字楼开发完成并开始起租,写字楼的造价为9 000万元。20×8年12月31日,该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。

  o 正确答案:

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×8年10月1日,甲公司开发完成写字楼并出租:

  借:投资性房地产——成本         90 000 000

  贷:开发成本               90 000 000

  (2)20×8年12月31日,按照公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益:

  借:投资性房地产——公允价值变动      2 000 000

  贷:公允价值变动损益            2 000 000

  o 知识点:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

  · 8:多项选择题

  【例题•多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有(  )。

  A.按预计使用年限计提折旧

  B.公允价值变动的金额计入当期损益

  C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

  D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

  o 正确答案:B, D

  o 知识点:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

  o 试题解析:

  采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益,选项C错误。

  · 9:多项选择题

  【例题•多选题】下列资产分类或转换的会计处理中,符合会计准则规定的有(  )。(2015年)

  A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

  B.因签订不可撤销的出售协议,将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

  C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资

  D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产

  o 正确答案:B, D

  o 知识点:投资性房地产后续计量模式的变更

  o 试题解析:

  选项A,投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项C,股权投资没有固定到期日和固定收回金额,因此不能划分为持有至到期投资。

  · 10:单项选择题

  【例题•单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是(  )。

  A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

  B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

  C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

  D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

  o 正确答案:B

  o 知识点:投资性房地产后续计量模式的变更

  o 试题解析:

  企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

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